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2025년 서울 분양 예정 아파트 Top 10 상세 정리 (YouTube 흥청망청)
목차:
- 송파 창의 혁신 공공주택 (구 성동구치소 부지)
- 잠실 루엘 (미성 크로바 재건축)
- 방배 6구역 재건축 (레미안 원페를라)
- 방배 13구역 (방배 포레스트 자이)
- 흑석 11구역 재개발 (서밋 더 힐?)
- 노량진 8구역 (아크로 리버스카이)
- 고척 4구역 (고척 힐스테이트 푸르지오)
- 방화 6구역 (강서 센트럴 아이파크)
- 대조 1구역 (힐스테이트 메디알로)
- 용산 아세아 아파트
1. 송파 창의 혁신 공공주택 (구 성동구치소 부지)
- 개요: 송파구에 위치하며, 설계 공모를 통해 PHAC 건축사 사무소 작품이 당선된 공공분양 아파트입니다.
- 규모: 총 1,200가구 중 약 1,000가구가 분양 예정이며, 전용면적 49~84㎡로 구성됩니다.
- 특징: 전체 가구의 80%가 59~84㎡로 구성되며, 가변형 공간, 테라스 등 특화 설계가 적용됩니다.
- 입지: 롯데월드 타워가 근처에 있으며, 주변에 체육, 문화, 업무 시설이 함께 조성될 예정입니다.
- 시행사: SH 공사에서 시행하는 공공분양 사업으로, 디자인과 실용성을 모두 갖춘 단지로 예상됩니다.
2. 잠실 루엘 (미성 크로바 재건축)
- 개요: 롯데건설이 롯데 텃밭에서 수주한 잠실의 재건축 단지입니다.
- 입지: 잠실역 주변에 위치하여 교통, 편의시설 등 모든 인프라가 완벽하게 갖춰져 있습니다.
- 경쟁률: 바로 옆 잠실 래미안 아이파크의 평균 경쟁률이 270:1을 기록할 정도로 인기가 높습니다.
- 규모: 전용면적 45~74㎡로 구성되어, 이전 단지보다 소형 평형 위주로 공급됩니다.
- 특징: 잠실이라는 입지 자체가 큰 장점이며, 주변 재건축 단지들의 성공적인 분양으로 기대감이 높습니다.
3. 방배 6구역 재건축 (레미안 원페를라)
- 개요: 방배동 본동 쪽에 위치한 재건축 단지로, 반포동 서래마을과 가깝습니다.
- 분양 시기: 2025년 1월쯤 분양 예정이며, 그동안 계속해서 분양이 밀려왔던 곳입니다.
- 규모: 전용면적 59~120㎡로 구성되며, 일반 분양 물량도 상당수 나올 예정입니다.
- 커뮤니티: 스카이라운지, 수영장 등 고급 커뮤니티 시설이 빵빵하게 들어갈 예정입니다.
- 특징: 방배동 내에서도 입지가 좋은 편이며, 고급스러운 단지 설계와 커뮤니티로 주목받고 있습니다.
4. 방배 13구역 (방배 포레스트 자이)
- 개요: 방배동에 위치하며, 방배 6구역과 비슷한 시기에 분양이 예상되는 재건축 단지입니다.
- 특징: 구릉지 지형을 활용하여 테라스 하우스를 일부 세대에 적용할 예정입니다.
- 주변 환경: 서리풀 공원이 가까이 있으며, 남현 지구 등 주변 개발 호재가 있습니다.
- 입지: 성지 마을, 남현 지구 등과 인접해 있으며, 향후 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다.
- 분양 시기: 2024년에 분양될 가능성도 있지만, 2025년 분양 예정으로 예상하고 있습니다.
5. 흑석 11구역 재개발 (서밋 더 힐?)
- 개요: 흑석동에 위치한 재개발 단지로, "서반포"라는 별칭으로 불리기도 합니다.
- 입지: 강북, 강남, 여의도 접근성이 모두 뛰어난 흑석동에 위치하여 지리적 이점이 큽니다.
- 명칭: "서밋 더 힐"로 결정될 가능성이 높지만, "서반포"라는 별칭으로 인한 논란이 있었습니다.
- 규모: 일반 분양 물량이 넉넉하게 나올 예정이며, 전용 59~84㎡로 구성됩니다.
- 변화: 10년 전 흑석 9구역 재개발 시에는 푸르지오 브랜드가 적용되었지만, 현재는 서밋 브랜드가 적용됩니다.
6. 노량진 8구역 (아크로 리버스카이)
- 개요: 노량진에 위치한 재개발 단지로, 강 조망이 가능한 입지를 가지고 있습니다.
- 층수: 최고 29층으로, 한강 조망이 가능하지만 고층은 아닙니다.
- 주변 환경: 주변 지역이 뉴타운으로 개발되면서 신축 아파트촌으로 변모하고 있습니다.
- 입지: 여의도 배후 주거지로, 마포 뉴타운 아파트들의 성공 사례를 참고할 만합니다.
- 기대: 입지 좋은 곳의 신축 아파트가 가지는 프리미엄을 기대할 수 있는 단지입니다.
7. 고척 4구역 (고척 힐스테이트 푸르지오)
- 개요: 고척동에 위치하며, 고척돔이 보이는 곳에 위치한 재개발 단지입니다.
- 교통: 개봉역과 구일역이 가장 가까운 역이며, 고척 아이파크 몰이 주변 상권의 중심입니다.
- 기회: 남들이 고민하는 점이 오히려 기회가 될 수 있는 단지로, 오픈 찬스를 노려볼 만합니다.
- 주변: 고척 아이파크 뒤쪽에 위치하여, 대세에 큰 지장이 없는 입지로 평가됩니다.
- 특징: 다양한 스펙트럼의 아파트를 고려하는 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
8. 방화 6구역 (강서 센트럴 아이파크)
- 개요: 방화 뉴타운에 위치하며, 마곡 지구의 호재를 공유하는 재개발 단지입니다.
- 입지: 마곡 지구와 인접하여, LG사이언스파크 등 마곡의 인프라를 누릴 수 있습니다.
- 교통: 버스, 지하철 이용이 편리하며, 마곡 리버 버스, 김포 공항 등 교통망이 다양합니다.
- 명칭: "강서 센트럴"이라는 명칭에 대한 논란이 있지만, 주변 환경을 고려하면 이해할 수 있습니다.
- 특징: 마곡 지구의 확장으로 인해 수혜를 받을 수 있는 지역으로, 투자가치가 높습니다.
9. 대조 1구역 (힐스테이트 메디알로)
- 개요: 대조동에 위치한 재개발 단지로, 둔촌 주공 사태와 비슷한 위기를 겪었던 곳입니다.
- 규모: 체급 대비 일반 분양 물량은 많지 않지만, 전용 51~74㎡의 중소형 평형이 공급됩니다.
- 교통: 연신내역에서 GTX를 이용할 수 있어, 교통 여건이 개선될 예정입니다.
- 주변: 통일로 출퇴근길은 여전히 혼잡하지만, GTX 개통으로 인해 교통난 해소가 기대됩니다.
- 기대: 인근 주민들이 오랫동안 기다려온 단지로, GTX 호재와 함께 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
10. 용산 아세아 아파트
- 개요: 용산역 주변에 위치한 재건축 예정 아파트로, 흥청망청에서 여러 번 다룬 적이 있습니다.
- 입지: 용산역 주변의 쟁쟁한 단지들과 경쟁하며, 국제업무지구 개발 호재를 가지고 있습니다.
- 특징: 인스타그램에서 유명한 백빈 건널목이 가까이 있으며, 드론 촬영은 대통령실 이전 전에 이루어졌습니다.
- 시행사: 부영에서 시행하며, 어느 쪽을 바라보는 뷰를 확보할지가 중요한 포인트입니다.
- 기대: 용산의 핵심 입지에 위치하여, 주변 개발과 함께 높은 가치 상승이 기대되는 단지입니다.
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